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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
タカラレーベン 戸別太陽光発電マンション供給が全国1位 タカラレーベンは3月12日、不動産経済研究所の調べとして、今年１月末時点で戸別太陽光発電マンションの累計供給実績が495戸で全国1位になったと発表した。 ow.ly/9CcRS
2012/03/13
本日のお役立ち不動産用語
| 特定工作物 | とくていこうさくぶつ |
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[都市計画法]における[開発許可]の対象となる、コンクリートプラント、ゴルフコース、テニスコート、墓園などのこと。 都市計画法では、[建築物]や工作物をつくる目的で[宅地造成]などを行なう場合には、開発許可を受ける必要があると定めている（都市計画法29条）。特定工作物は、この開発許可の対象となる工作物のことであり、第1種特定工作物と、第2種特定工作物に分かれている。 第1種特定工作物は、コンクリートプラント、アスファルトプラント、クラッシャープラント、危険物の貯蔵または処理に供する工作物であり、第2種特定工作物は、1ｈａ以上のゴルフコース・ 野球場・庭球場・陸上競技場・遊園地・動物園・観光植物園・サーキット場・墓園・ゴルフ打放練習場・ペット霊園などである。 |
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物件地域のつぶやき
_mikaruru 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
akiyou_63 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
true_red_pumps @lupus211 @aliciabebe @smiley_ohara んー、JR鴨居駅からバスで15分。相鉄からは遠い。私なんて妙蓮寺駅界隈しか知らないから、こんな畑が続くようなトコが横浜にあるんだ！と(＠_＠;) バスは一時間に一本しかなく、よく鴨居からタクシーだった。
srinfojp 【第3京浜港北インター車で7分 横浜線鴨居駅より徒歩10分】労務パル社会保険労務士小高事務所
fukudaask 【マンション情報】鴨居駅14分・中古マンション・2LDK・980万円 詳細はお電話下さい。045-250-6300福田勝己 #yokohama #home #follow #followme
257azusa 1日券消化で、久々に36系統に乗ってみる (@ 鴨居駅バスターミナル)
257azusa 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
a0k3m @cure31yuina 十日市場？うちは鴨居駅の1つまえだよー( ´ ▽ ` )ﾉmixiでさ、知り合いがさ、なんかヤダなって。マイミク外そうか迷ってる…
cure31yuina @a0k3m ごめんなさーーいいいぃぃ(;o;)(;o;) 鴨居駅からふたつ過ぎた駅でふ…あっけはどの辺？
anton226 ららぽーと横浜懐かしい\(//∇//)\ ( JR横浜線 鴨居駅 ) #tspot
beinglike 鴨居駅なう
_0_zero 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
akio_tamagawa 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
Alicepei79 この味すごい @ 鴨居駅 (Kamoi Sta.)
今日の一口便利メモ
BU
BUとは、課や部、本部といった事業単位のこと。 日本語でいった場合の部署とか、部課といった言い回しに近いが、グループなどその呼称が多様化するなかで、BUと呼ぶ企業も増えてきている。
