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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
有楽土地 「大成有楽不動産」の社長に大成建設の林常務 有楽土地と大成サービスは24日、昨年12月に発表していた合併について契約を締結した。 ow.ly/9gccT
2012/02/24
本日のお役立ち不動産用語
| 土地の滅失の登記 | とちのめっしつのとうき |
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既登記の一筆の[土地]の全部が公有水面下の土地になるなどして私権の客体とならなくなったときは、滅失したものとして、[表題部所有者]又は[所有権]の[登記名義人]は滅失の日から1ヵ月以内に、土地の滅失登記を申請しなければならない([不動産登記法]42条)。 権利の客体の滅失によって当該土地に関する権利はすべて消滅するので、[抵当権]等の[所有権]の[登記]以外の権利に関する登記名義人の承諾は特に必要ない。 なお、土地の一部が海没等により滅失した場合には、[地積]の減少として取り扱い、、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、一部滅失後の当該土地の[地積測量図]を添付して地積変更登記を申請しなければならない。 また、河川区域内の土地の一部が滅失したときは、河川管理者は、遅滞なく、当該土地の地積に関する変更の登記を[登記所]に嘱託しなければならない(同法43条6項)。 |
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物件地域のつぶやき
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CAMKAKA I'm at 港南台駅 (Kōnandai Sta.) (横浜市, 神奈川県)
AngelicFear_bot ｲﾏｺｺ:港南台駅(´･ω･｀)…何か
HSV_010_GT ｲﾏｺｺ:港南台駅(Konandai Sta.)
HSV_010_GT 横浜市営バス 64系統上大岡駅前経由港南台駅前行 日産ディーゼルUA 1-4544(磯子) 上大岡駅前→港南台駅前 #こつあず乗車
YUZUKOSHOU_91 港南台駅 (Kōnandai Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
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CAMKAKA I'm at 港南台駅 (Kōnandai Sta.) (横浜市, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
長期割賦販売等
長期割賦販売等とは、割賦支払が3回以上であり、支払期間が2年以上、頭金が3分の2以下という条件を満たす割賦販売。 長期割賦販売等に該当する場合、税務上、延払基準による収益計上が認められる。 延払基準を選択しなかった場合、販売品の引渡しを行った事業年度に全額収益が計上されることになる。
