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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
森トラスト 東日本巨大地震で2000万円寄付、義援金募集活動も実施 森トラストは18日、東日本巨大地震の復興支援で2000万円を寄付することを決めた。
2011/03/18
本日のお役立ち不動産用語
| 環境共生住宅 | かんきょうきょうせいじゅうたく |
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地球温暖化防止等の地球環境保全を促進する観点から、地域の特性に応じ、エネルギー・資源・廃棄物等の面で適切な配慮がなされるとともに、周辺環境と調和し、健康で快適に生活できるよう工夫された住宅及び住環境のことを言う。 旧建設省(現国土交通省)では、平成11年3月に、地球温暖化防止のために、これまでの住宅の省エネルギー基準を改正して「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する[建築主]の判断と基準」及び「同設計及び施工指針」(通称、次世代省エネルギー基準)を定めた。 |
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物件地域のつぶやき
ryosuke1270010 @maoharukaze 市内にあるというだけですが…
通学も電車で、中山駅から、山手駅までを往復する毎日です。
休みも日曜日だけで、その日曜日すらも、よく部活で潰れます（泣）
nihonmeishou 山手公園： 概要： 交通 - JR 根岸線 石川町駅 から徒歩10分、根岸線 山手駅 ・ みなとみらい線 元町・中華街駅 から徒歩15分、路線バス山手町・麦田町下車。
maramaramapa 山手駅で２５分も待つなんてＪＲめっ。
annanihilistic 山手駅 @ ANGEL’S CLUB
koyaji0466 山手駅 (Yamate Sta.) にいます。 (横浜市中区, 神奈川県)
nya5p @moekong430 が、遠い（笑）普通に山手駅恋しいんだけど∧( 'Θ' )∧
srinfojp 【京浜東北線 山手駅より徒歩7分】社会保険労務士オフィスカネコ
techan87 松井山手駅スタンプGet! #ekiSh_swk9b6w
mosayasu ここから神戸です。 @ 甲南山手駅 (Kōnan-Yamate Sta.)
doala069 甲南山手駅ですっ。貨物列車の撮影ですっ。(笑)
koyaji0466 山手駅 (Yamate Sta.) にいます。 (横浜市中区, 神奈川県)
yuki86iwasaki 久し振りですね (@ 山手駅 (Yamate Sta.))
ekivoice 根岸線山手駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 根岸線】
watakano1985 今から海づり公園の方でサッカーやるから暇な人山手駅集合ね！ちなみに今10人くらいいるから！
今日の一口便利メモ
フィージビリティスタディ
フィージビリティスタディとは、新製品や新サービス、新制度に関する実行可能性や実現可能性を検証する作業のこと。 業務面、システム面、資金面、投資採算など複数の視点から分析を行い、その実現可能性を検証する。
