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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産・相鉄不動産 武蔵小杉駅前に分譲450戸・賃貸154戸開発 川崎市で小杉町3丁目中央地区市街地再開発組合が推進する再開発事業に組合員として参画している野村不動産と相鉄不動産は、同エリアの開発に着手した。
2011/08/10
本日のお役立ち不動産用語
| 不動産業 | ふどうさんぎょう |
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法律上の定義はないが、「日本標準産業分類」では、不動産取引業及び不動産賃貸・管理業を不動産業としている。 このうち、不動産取引業については、[宅地建物取引業法]に基づく[免許]が必要である。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice つくばエクスプレス六町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス つくばエクスプレス】
electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
hanbun0 RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
aonodrop RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
sweet_applepai RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
surugakise RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
Soldier_in_Nich RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
Supra_RZ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
dame334 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
pcgachan いまいるところ、六町駅より北綾瀬の方が近い疑惑。
t_o_m_o_e RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
hanabihamama RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
今日の一口便利メモ
ドライカッパー
ドライカッパーとは、未使用の電話回線のことを言う。 自前の加入者回線網を持たない事業者が電話加入者に通信サービス（ADSLなど）を提供する際には、ドライカッパーを借り受ける必要がある。 ドライは乾いたという意味。未使用の回線はデータ信号が流れていないため、ドライと表現する。カッパーは銅線の意味。 光ファイバーで未使用の回線はダークファイバーと呼ぶ。
