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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
（続き）宅建業者が当該地盤についてどこまでの説明責任を追うのかについてのガイドラインはまだ出来ていませんが、売買後にどんなトラブルに巻き込まれるのか、そのリスクを少しでも軽減するために、今から地盤調査のノウハウを身につけておくべきです。
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| 都市計画施設 | としけいかくしせつ |
|
[都市施設]のうちで、[都市計画]として定められたもののこと。 |
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物件地域のつぶやき
muhlange @hann_ani 柴崎駅
icslm I'm at 柴崎駅 (Shibasaki Sta.) (調布市, 東京都)
michy_tb 今夜は、
「早川隆章(tb)＆T-Sliding」
＠柴崎さくらんぼ
今回は全編エリントン特集です！！
…なんで？
答えはライブ中に明かされます（笑）。
しかし、ホントにビール日和ですねぇ～☆
京王線柴崎駅下車徒歩0分！
是非っ！
icslm I'm at 柴崎駅 (Shibasaki Sta.) (調布市, 東京都)
aeneus820 京王線柴崎駅構内にて、線路内転落事故発生により遅延が生じております。
ソース 京王線各駅停車調布行き車内アナウンス
６分遅れ。
maiden2nd @5000KTR 柴崎駅で旅客転落の影響、と言ってました。
sanchou 柴崎駅のホーム転落事故で、いきなりの下り電車遅延15分とか萎えるが、まったく急いではいないので問題はない。上りホームにきた都営新宿線の回送電車にニヤリとする。(このホームでは初めて見たので)
4zk 柴崎駅で、人落ちた？京王線が微妙に遅れてます。
o_ka_chan 本日、柴崎駅でなんたらかんたらって車内アナウンスが流れたけど、また聞き取れなかった。
JRDNLive 05/19 09:10 #京王線 ［高幡不動-新宿］遅れ(10分未満) 柴崎駅での旅客ホームからの転落の為 上下線で遅れています #Kanto #TrainDelay
IshiharaHiroshi 京王線、柴崎駅で線路内に人が転落した影響で遅れが出ているようです、京王八王子発9時13分発準特急、遅れてやっと入線、1分では折り返し出来ないな… #KEIO #京王
JorudanLive 【ジョルダンライブ!】 [05/19 09:10]《京王線》高幡不動〜新宿 遅れ小／全員が座れる 柴崎駅での旅客ホームからの転落の為
上下線で遅れています #JorudanKeio
kaicho_plus 京王線及ビ都営新宿線、遅延発生中デス 柴崎駅で線路内転落者がいたため、とのこと。現在私の乗る電車は六分遅れです。せっかく電車賃＋αしてショートカットしたのに……くそー(-"-;)
typer555 うむむ、ホームに人転落ってw別に問題ないような笑
RT @JRDNLive: 05/19 07:44 #京王線 ［明大前-高尾山口］止まっている 柴崎駅でホームに人が転落したため #Kanto #TrainDelay
Fuhihi 柴崎駅で線路に人が転落で京王線遅れまくり…オリエンの集合時間に間に合わん疑惑(;´ω`)
今日の一口便利メモ
エージェント口座
エージェント口座とは、シンジケートローン組成の際に利用される受取、支払口座の一種である。 他方のシンジケート口座と異なり、エージェント口座はエージェント名義で設定されているため、ボロワー（借り主）から資金が返済されても、資金はエージェント名義の口座に滞留することとなる。 これでは、実際に資金提供しているシ団（シンジケート団）に対し返済が行なわれていない。 そこで、エージェント口座の場合は、資金を受けとったエージェント口座から、エージェントがさらにレンダー（貸し主）達を資金を分配する必要がある。 一般的にボロワーから返済を受ける際は返済期限（日付と時間）が限定されており、「返済」の定義はレンダーへ資金が返済されたときであり、例えエージェント口座に着金しても「返済」とはならなく、事務的な負担、及び、エージェント自体のリスクをとることにもなりかねない。
