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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
長谷工グループ 12月1日、千葉市にサービス付き高齢者向け住宅オープン 長谷工コーポレーションは12月1日から、千葉市中央区でサービス付き高齢者向け住宅「ライフガーデン千葉浜野」（総戸数72戸）をオープンする。 ow.ly/7Jiqa
2011/11/30
本日のお役立ち不動産用語
| 賃貸保証システム | ちんたいほしょうしすてむ |
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住居や店舗等の[賃貸借]契約で保証料を支払うことにより、従来の[保証人]に代わり保証会社が賃借人の保証人となり、賃料の支払が滞ったとき、保証会社が賃貸人に対して賃料を支払うシステム。保証会社と賃借人との[契約]には、一定の審査が必要である。 このシステムにより、保証人がいなくて入居するのが困難であったケースでも賃貸借契約が可能となり、近年その利用は拡大している。 保証料、保証限度額などは、各保証会社により異なっている。 |
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物件地域のつぶやき
seibu_densya 井荻駅「忘れかけられてるけど、下りも追い抜きできます！」
sksk5065 @600652F 環八まっすぐで着くよ！ じゃあ、井荻駅集合にする？
koubaihanjyou プライスダウン物件です！ 井荻駅 2分 １万円 offの 55000円 です！タイル貼りのしゃれたマンションです。 1R #shimoigusa #chintai
komirepo #西武新宿線 [西武新宿方面] 井荻駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
428ayaka でえーい疲れた(´Д` )でも美味しいお昼いただけたしよかった(^o^)井荻駅まで歩いてみたけど、この道歩くことはたぶん二度とないだろうな。いおぎって読むて初めて知った！いはぎだと思ってた！
tepidwater 荻窪駅から井荻駅まで、徒歩で移動。2.5kmちょい。最近、長距離を歩いてなかった。
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
elg_ota 井荻駅近くの老夫婦が営むカフェ 客は主におじいちゃんだね！鶏肉のネギ味噌焼き(食べかけ)
cloverstrix エキモフの寝床を修理してたら遅くなった。 (@ 井荻駅 (Iogi Sta.))
familystonepro 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
Amimasa113 @38242252 西武新宿線の井荻駅までだよ♪うん！来月から教育実習だからそれ前に集まれるといいね(^^)/
mamo19931128 @u_chammm 感じ悪くないなんてそれはだいぶ少数派ですねwwwそういや梁川さんのお母さんこの前井荻駅ですれ違いました(^^)
tatsu_riku @srisri03 独身時代は井荻駅の近くにいましたのでね。最近の環八は練馬と用賀の間しか走っていませんが、小田急は高架ですから、用賀より南とすると東急ですか？
kantobus_bot 次は井荻駅入口。靴、傘、バッグの修……ピーーーバタン！！！ミ●●彡お待たせいたしました、石神井公園行きでーーす。
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
今日の一口便利メモ
限界税率
限界税率とは、課税標準が1単位増加したときに適用される税率。 例えば、税率30%の法人税が課されている場合、限界税率は30%となる。所得税のように累進税率が適用されている場合、限界税率は、所得の水準により変化することになる。
