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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
アース、物件データ連携でピタットハウスとも合意 Ｇｏｏｇｌｅに不動産情報を提供しているジアースは８日、不動産ＦＣのピタットハウスネットワークと物件データ連携に関する合意を締結した。
2010/11/09
本日のお役立ち不動産用語
| エンジニアリングレポート | えんじにありんぐれぽーと |
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[デュー・デリジェンス(Due Diligence)]に関連して、主として建設会社、設計会社やビル管理会社が作成する[建物]等に関する調査報告書のこと。 建物管理の状況や修繕計画・修繕コストの見積り、耐震性能に関する調査、有害物質等に関する調査結果等が記載される。 また、[土壌汚染]に関する調査結果が記載されることもある。 |
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物件地域のつぶやき
aniki02 ほふぇー (@ 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17))
temarin_gaikotu ★拡散希望★
放射能を考える下町ネットワークの次回ミーティングのご案内です☆
6月14日（木）18時半 タワーホール船堀301号室（都営新宿線 船堀駅）
#江戸川 #原発
bluemaniax1372 船堀駅の紹介文を書いてもどうしてもタワーの説明になる…
P1yo3 金環日食のルート、船堀駅の上をかすめて通過するのかｗ
f_lion12 船堀駅、ホーム改良工事始まってるね
yu0723 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
aniki02 うわあん後発急行なのに普通を見逃したぁぁああ (@ 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17))
yuyP_ 船堀駅 1番線ホーム にいます。 (江戸川区, 東京都)
ryugaku_yobiko 教室は、、都営新宿線船堀駅より徒歩5分です。入会金、年会費０円。授業料＋教材費で授業開始可能です。
coinpark24bot 船堀駅で儲かる駐車場経営のコツ
kikoriman 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
noboru_tkhs RT @SansanOyako: 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
#edogawa #GTedo2012 #GTedo
kamekichi_nyan RT @SansanOyako: 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
#edogawa #GTedo2012 #GTedo
aelde RT @SansanOyako: 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
#edogawa #GTedo2012 #GTedo
今日の一口便利メモ
不渡り
不渡りとは、手形や小切手を支払呈示したが支払を拒絶されること。 不渡りになった手形や小切手を不渡手形と呼ぶ。 不渡りを半年間に二度出すと、銀行取引停止処分となり、実質的な倒産となる。
