売一戸建・東京都板橋区熊野町・都営三田線板橋区役所前駅 徒歩11分・3,280万円(税込)｜の物件詳細情報 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都板橋区熊野町 | 都営三田線板橋区役所前駅 徒歩11分 （板橋区役所前駅の物件一覧はこちら） |
3,280万円(税込) | 2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
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| 用途地域 | 準工業地域 |
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| 建ぺい／容積率 | 60％／272％ |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | 18987円/月／20年 |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南 4.3m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | JR埼京線「板橋」駅へは歩16分。LDK18畳の2階建（A～E号棟）中心の分譲新邸。 |
| 備考 | F号棟、東側隣地通路有、車庫等14.37m2含、吹抜、対面キッチン、各室収納有 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 板橋第七 |
| 中学校区 | 板橋第一 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都板橋区熊野町（熊野町） |
| 交通 | 都営三田線板橋区役所前駅 徒歩11分（板橋区役所前駅の物件一覧はこちら） 東武東上線大山駅 徒歩12分（大山駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,280万円(税込) |
| 間取り | 2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
| 土地面積 建物面積 |
54.86m2(実測) 99.02m2 |
| 入居予定 | 2012-5 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 建築中 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第JE11建確東1001号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 最終更新日 | 2012-05-20 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
@cocktail_lm こちらこそよろしくお願いいたします。
2011/11/01
本日のお役立ち不動産用語
| 他人物売買の制限 | たにんぶつばいばいのせいげん |
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[宅地建物取引業者]は、その者の所有に属さない宅地建物について自らが[売主]となって[売買][契約]を締結することを原則として禁止されている（[宅地建物取引業法]33条の2）。 民法上は[他人物売買]は可能であり（[民法]560条）、その場合、売主はその権利を取得して[買主]に移転すれば売主としての債務を履行したことになるが、取得できなかったときは、買主は[契約の解除]や[損害賠償]の請求をなしうる。 しかしながら、現実の宅地建物の取引にあっては、宅地建物取引業者が他人の所有する物件を売買の対象としながら、後になってその[所有権]を取得できないため、買主である一般消費者が不測の損害を被ることがある。このような場合、売買契約の解除や損害賠償の請求によっても買主側が救済されないことが多く、さらに、このような事案を刑法の詐欺罪で処罰するためには、欺罔（ぎもう）の事実や財物の騙取（へんしゅ）の事実のほか、違法性や故意などの立証をしなければならないが、これらの十分な立証が難しい場合が多い。 そこで、このような事故を防止するため、宅地建物取引業者に対して、自己の所有に属さない物件を売却することを原則として禁止しているのである。 ただし、他人物売買の禁止は一般消費者の保護がその趣旨であり、現実に行われている円滑な商取引まで阻害する趣旨ではないので、この原則に対して適用除外が認められている（同法33条の2ただし書き）。 宅地建物取引業法33条の2第1号では「宅地建物取引業者が当該[宅地]又は[建物]を取得する[契約]（[予約]を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているとき」と「宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。」を適用除外としている。 例えば、甲所有の物件について、[宅建業者]乙との間に売買契約が締結されているような場合には、宅建業者乙はその物件を一般消費者丙に売却する契約を締結してもよい。このような場合には乙が甲から物件を取得できなくなって乙・丙間の[契約]が履行できなくなるといった蓋然性が低く、また、宅建業者乙も一般消費者である丙に他人の物件を売りつけるという悪質な動機は持っていないと考えられるからである。 ここで「 宅地又は建物を取得する契約」には「予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く」としている。予約を含めているのは、本契約の場合と同様予約も契約の一種で法的拘束力があるからである。これに対して[停止条件]付契約は適用除外とはされていない。これは条件が成就するかどうか不確実であるからである。 また、「宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。」とは下記の場合である（宅地建物取引業法施行規則15条の6）。 #当該宅地が[都市計画法] の規定により当該宅地建物取引業者が[開発許可]を受けた[開発行為]又は開発行為に関する工事に係るものであって、かつ、公共施設（同法4条14項に規定する公共施設をいう）の用に供されている土地で国又は地方公共団体が所有するものである場合において、当該開発許可に係る開発行為又は開発行為に関する工事の進捗の状況からみて、当該宅地について同法40条1項 の規定の適用を受けることが確実と認められるとき。 #当該宅地が[新住宅市街地開発法]2条1項に規定する[新住宅市街地開発事業]で当該宅地建物取引業者が施行するものに係るものであって、かつ、公共施設（同条5項に規定する公共施設をいう）の用に供されている土地で国又は地方公共団体が所有するものである場合において、当該新住宅市街地開発事業の進捗の状況からみて、当該宅地について同法29条1項の規定の適用を受けることが確実と認められるとき。 #当該宅地が[土地区画整理法]100条の2の規定により[土地区画整理事業]の施行者の管理する土地又は大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法83条の規定において準用する土地区画整理法100条の2の規定により[住宅街区整備事業]の施行者の管理する土地（以下「保留地予定地」という）である場合において、当該宅地建物取引業者が、当該土地区画整理事業又は当該住宅街区整備事業に係る[換地]処分の公告の日の翌日に当該施行者が取得する当該保留地予定地である宅地を当該施行者から取得する契約を締結しているとき。 |
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物件地域のつぶやき
37458Tm 板橋区役所前駅なーう！行ってき♪( ´▽｀)
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
saitama83 I just ousted @suirin2 as the mayor of 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) on @foursquare!
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
kaminet 板橋区役所前駅⇒カットモデル募集☆★: #hairsalon #riyou
tokutomemtnb 板橋区役所前駅での夕方宣伝は、消費税増税問題の「提言」ダイジェストパンフを配布。参加人数も１０人あり、１時間のハンドマイクの訴えに５割、６割の反対世論を実感させる反応があり、次々とパンフの受け取りが広がる。会期末まであと１カ月、政治のあり方、税のあり方を問いかけ、廃案へ全力！
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
MSKHMD2000 @junpeishow 年寄りと女の団体はウザいよね。板橋区役所前駅のベローチェがそう。ここの週末は静かで空いてるよ。
komirepo #都営三田線 [西高島平方面] 板橋区役所前駅： 身動き不可、遅れ(10-30分) #こみれぽ 電車混雑リポート
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
MinoruSawada 駅から近いからラクチン。しかし、教材づくりは、悩みが止まんな。 (@ 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18))
petlife_mkc 板橋区役所前駅でペットと一緒に暮らせるお部屋です。: 2LDK 96,000円 エアコン2基 独立洗面台 ガスキッチン2口設置可
今日の一口便利メモ
為替手形
為替手形とは、振出人が支払人にあてて、一定の日（満期日または支払期日）に一定の金額（手形金額）を受取人に支払うよう委託する有価証券のこと。 約束手形においては、振出人は手形の振出と同時に手形の主たる債務者になるが、為替手形では振出人は振出によって自分が支払人と指定されているだけでは手形上の義務を負わず、引受をすることによってはじめて手形の主たる債務者（引受人と呼ばれる）となる。 為替手形は、国内取引ではあまり見られず、国際取引に多く使用される（荷為替手形参照）。
