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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産 22日から「日比谷公園ガーデンニングショー2011」 三井不動産は10月22日から、今年で9回目となる「日比谷公園ガーデニングショー2011」に協賛し、連携イベントとして「霞テラスガーデニングショー2011」を開催する。 ow.ly/73iWZ
2011/10/20
本日のお役立ち不動産用語
| 意思表示 | いしひょうじ |
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一定の法律上の効果の生ずる事項を欲し、かつその旨を表示する行為。[売買]などの[契約]は、申し込みと承諾の意思表示が合致して成立する。 意思表示は[法律行為]の根幹をなすものであるので、[差押え]を回避するための仮装売買のように虚偽の意思表示をした場合や、意思表示に要素の錯誤があるときなどは意思表示は無効である。 また詐欺や脅迫に基づく意思表示は取り消すことができる。重要な意思表示は後の証拠とするため配達証明付[内容証明郵便]ですることが望ましい。 |
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物件地域のつぶやき
magorock 西新宿五丁目駅 A1出口 にいます。 (新宿区, 東京都)
KamPinTang 西新宿五丁目駅で急病人…
chizuo 西新宿五丁目駅：
aicompany RT @TabelogShinjuku: カッフェ アロマティカ(イタリアン、パスタ)◆ずっと行きたかったのだけどアクセスが悪くて躊躇していました。やっと機会を取りつけて、予約して金曜のランチで来店。新宿駅からてくてく歩くと30分かかりました。しまった、素直に西新宿五丁目駅を使…
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GENKI_DONCRANE 西新宿五丁目駅がオススメだぜRT @peachgirlmomo: 大江戸線ってすごろくみたい。
7n1mjh 西新宿五丁目駅 A2出口 にいます。 (新宿区, 東京都)
今日の一口便利メモ
レポレート
レポレートとは、レポ取引における取引レートのことを言う。通常、資金の受け手が金利を支払う。
