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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 スマホ専用サイトを開設 住友不動産は1月25日から、スマートフォン専用サイトを開設した。 ow.ly/8GIXK
2012/01/26
本日のお役立ち不動産用語
| 日影規制 | ひかげきせい |
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地方公共団体が[条例]で指定する区域内で、中高層建築物により生ずる日影を一定範囲内におさえるためになされる規制のこと([建築基準法]56条の2)。 規制の内容は、冬至日において条例で定める時間以上に日影になる部分を生じさせてはならないとされている。 なお、新宿高層ビル街のような[特定街区]では、日影規制を行なうことができない（建築基準法60条）。 |
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物件地域のつぶやき
mypl_tokyo 【まいぷれ】 [新宿区][店舗NEWS]フローラ はり・きゅう院: ★お身体のメンテナンスは“はりきゅう”で★四谷三丁目駅すぐ♪
kumasan_com 四谷三丁目駅 (Yotsuya-sanchome Sta.) (M11) にいます。 (新宿区, 東京都)
yosihironosuke RT @Masato_Bariton: 本日19時〜（演奏は20時〜） Almaviva×歌（声楽家の卵達によるディナーコンサート）。今回は東京芸大生や、東京音大卒業生が出演します。 まだご予約可能。フレッシュな歌声と美味しいイタリア料理をお楽しみください。四谷三丁目駅近くです
ashita_morgen 今やってまーす！あしたの国のブースです。四谷三丁目駅から徒歩5分です！
hamaco 四谷三丁目駅 (Yotsuya-sanchome Sta.) (M11) にいます。 (新宿区, 東京都)
Masato_Bariton 本日19時〜（演奏は20時〜） Almaviva×歌（声楽家の卵達によるディナーコンサート）。今回は東京芸大生や、東京音大卒業生が出演します。 まだご予約可能。フレッシュな歌声と美味しいイタリア料理をお楽しみください。四谷三丁目駅近くです
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OoOoBottleoOoO RT @Masato_Bariton: 5月19日19時〜（演奏は20時〜）
Almaviva×歌（音楽家の卵達によるディナーコンサート）。東京芸大生や、東京音大卒業生が出演します。
まだご予約可能。フレッシュな歌声と美味しいイタリア料理をお楽しみください。四谷三丁目駅近くです
Masato_Bariton 5月19日19時〜（演奏は20時〜）
Almaviva×歌（音楽家の卵達によるディナーコンサート）。東京芸大生や、東京音大卒業生が出演します。
まだご予約可能。フレッシュな歌声と美味しいイタリア料理をお楽しみください。四谷三丁目駅近くです
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩6分(新宿区大京町) 15800万円 #マンション #新宿区 #四谷三丁目 #丸ノ内線 -
ekivoice 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東京メトロ丸ノ内線】
umaimonosyunka うまいもの旬香営業時間のお知らせです。平日の営業時間は、昼は11：30～2：00、夜は17：00～23：00で、土曜は夜17：00～23：00までやっています。日曜・祝日はお休みです。新宿御苑駅もしくは四谷三丁目駅から徒歩7分です。お待ちしております。うまいもの旬香
bzb10041 帰宅なう。( ´ ▽ ` )ﾉ @ 丸ノ内線 四谷三丁目駅 (M11)
bzb10041 四谷三丁目駅 (Yotsuya-sanchome Sta.) (M11) にいます。 (新宿区, 東京都)
今日の一口便利メモ
与信
与信とは、金銭の貸付もしくはその同等行為（保証など）を行うこと。 債務保証を行う、売掛債権を認めるという行為は、取引の相手方が期日内に約束通りの返済を行う、また、債務を代理弁済する必要がない、ということの信用を与えたこととなることから、これを与信と言う。 個別取引先別に設ける与信の上限を与信枠といい、そのように与信枠を設けて会社の与信行為を管理していくことを与信管理という。
