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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
アットホーム調査、２０・３０代単身の家賃は７万１４５７円 アットホームは８日、１都３県で一人暮らしをしている２０～３０代独身サラリーマン・ＯＬ６００人（賃貸住宅居住５４０人、持ち家６０人）を対象したアンケート調査結果を発表した。
2011/09/09
本日のお役立ち不動産用語
| 建替え決議 | たてかえけつぎ |
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分譲[マンション]のような[区分所有建物]について、老朽や損傷、一部の滅失などの理由により、修復するのに過分の費用を要する場合は、[区分所有者]及び議決権それぞれの5分の4以上の多数の賛成により[建物]を取り壊し、かつ建物の[敷地]に新たに主たる使用目的を同一とする建物を[建築]する旨の決議ができるとされている([建物の区分所有等に関する法律]62条1項)。 この建替え決議については、区分所有者全員に建替え計画を周知させるため、次のような手続き規定が[区分所有法]に定められている。 #建替え決議のための[管理組合]の集会を開くには、招集者（通常は理事長）は、その集会の日の少なくとも2月前までに集会の開催を区分所有者に通知しなければならない（同法62条4項）。 #上記の通知においては、招集者は「建替えを必要とする理由」、「建替えをしないときに建物の効用を維持（または回復）するのに要する費用の額と内訳」「建物につき修繕積立金として積み立てられている金額」などの事項を通知しなければならない（同法62条5項）。 #上記2の通知事項について、招集者は、その集会の日の少なくとも1月前までに区分所有者に対する事前の説明会を開催して、説明しなければならない（同法62条6項）。 #建替えを決議する管理組合の集会では、新たに建築する建物の設計の概要・費用の概算額・費用の分担などもあわせて決議する必要がある（同法62条2項）。 |
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物件地域のつぶやき
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shojilab 帰宅します。 (@ 御徒町駅 (Okachimachi Sta.) w/ 2 others)
_cannedbread @dance_with_god 秋葉原近くならば御徒町駅南口出た近くのラーメン横丁内にあるのでおすすめです。
Betzjin27 あれれー？大江戸線上野御徒町駅の障がい者用トイレにカップルが入ってったよー？介助でもするのかなぁ？（＾ω＾#）
kzm2002 電車のった (@ 御徒町駅 (Okachimachi Sta.) w/ 5 others)
komirepo #都営大江戸線（環状部） [飯田橋方面] 上野御徒町駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
amame14 @teranoryuuzi 御徒町駅降りようという気も起きない駅ですね
kugen 御徒町駅 (Okachimachi Sta.) にいます。 (台東区, 東京都) w/ 6 others
今日の一口便利メモ
VB
VBとは、ベンチャービジネス、ベンチャー企業の英略称。 ベンチャーとは、起業して、特に新しい領域のビジネスに特化している企業もしくはビジネスのことを指す。実際に世に受け入れられている状態になるともはやベンチャーとは呼ばれない。 新ビジネスにとりくむ創立期から成長初期にかけての中小企業を指す。新しいビジネスであれば、どの事業領域であってもベンチャーと呼ばれる。逆に新しい事業領域でなければそう呼ばれない。
