| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
レオパレス、フランチャイズ店17店開設 レオパレス21は12月に、フランチャイズ店舗「レオパレスパートナーズ」を17店舗オープンする。
2010/12/03
本日のお役立ち不動産用語
| 宅地に係る固定資産税負担の調整措置 | たくちにかかわるこていしさんぜいふたんのちょうせいそち | ||||||||||||||||||
平成21年度から平成23年度までの[宅地]に係る[固定資産税]については、下記に掲げる負担水準の区分に応じ、それぞれ下記の表のような税負担の調整措置が講じられている。
（注）上表の「商業地等」とは、住宅用地以外の宅地及び宅地比準土地である宅地等とされている。したがって、宅地以外の介在農地や介在山林、宅地比準の雑種地等は含まれるが、市街化区域農地は含まれない。 なお、商業地等に係る平成21年度から平成23年度の固定資産税については、負担水準の上限が法定された70％の場合に算定される税額から、地方公共団体の[条例]の定めるところにより、負担水準60％から70％の範囲内で条例で定める負担水準により算定される税額まで、一律に減額することができる措置が講じられている。また、[都市計画税]についても同様の措置が講じられている。 |
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物件地域のつぶやき
KITIOO3 ただいまー！ (@ 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.))
ars_mkw @erika040506 田園調布駅に12時集合だってー！！！！！！！！＼(^o^)／
えりちゃんこれ見てるかわかんないから教えたげて♡
TakuDaisaku @mitakagi0203 田園調布駅？
hkfono 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
hkfono 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
xyz_pooh 田園調布駅で目黒線から東横線急行へ乗り換えられるかと思ったけど、目黒線が停止したと同時に東横線のドアが閉まる(－－〆)
同じホームで東急同士なんだから、うまいこと乗り継ぎ出来るダイヤにしろよぉ！！
これで横浜到着が7分も遅くなってしまうわ！！
dcammy1977 Instagramへの投稿 @ 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.)
Kiyoshileo 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
dcammy1977 土地巡り。 (@ 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.))
02111973 IKEAのシャトルバス乗り場って何処ですか？(´･_･`) (@ 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.))
Mdprcss 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 2 others
BBmi49 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.) にいます。 w/ @fronthelper
yuki665 間に合った (@ 東急バス 田園調布駅)
FrontHelper 田園調布駅 (Den-en-chōfu Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
今日の一口便利メモ
小口現金
小口現金とは、通常企業経営上現金管理の観点より、手許に現金を置いておくことはないが、日常、文具購入といった少額の現金取引が行われることに備え、これを取引担当部門担当者に少額だけ現金を渡しておく場合の現金のこと。 一定の期間（1週間1ヶ月）に使用する金額をあらかじめ見積もってその金額を小口現金係に渡し、小口現金係からはその一定の期間に使用した金額を報告させ、その使用した金額と同額を補充するなどする。 会計上、小口現金の振り出し時に小口現金勘定に振出金額を計上し、精算時に小口現金勘定から使途に応じた費用勘定に振替える。 小口現金の支給方法には、随時補給制度と定額資金前渡制度の２つの方法がある。
