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住宅購入ひとくちガイド
メリット1:最長35年間の固定金利「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。お借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定します。借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。 また、フラット35は、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
メリット2:保証料0円、繰上返済手数料0円
例えば、2,500万円を35年返済で借り入れる場合、通常の住宅ローンでは約50万円の保証料がかかりますが、フラット35では、保証料・保証人共に必要ありませ。また、返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切不要です。
メリット3:独自の基準で、住宅の質を確保します
住宅を建てる場合には、国が定めた最低基準「建築基準法」に適合させる必要がありますが、住宅金融支援機構では、フラット35住宅について独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しており、これらにより、住宅の質の確保を図っています。
メリット4:万一の時は全額弁済！ご返済中も安心サポート
「一定期間の返済額減額」「ボーナス返済の取りやめ」等、返済中でも住宅金融支援機構がお客様の返済についての相談に応じ、お客様の事情に合った返済方法の変更の提案をしてくれます。また、万一のことがあった場合に備えて、各種生命保険もご用意しています。ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンが無くなる保障制度ですので、ご家族に返済の負担が残りません。 毎年お支払いいただく特約料(保険料)は年齢に関係なく、住宅ローンの返済が進むにつれて年々下がります。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産 仙台のアウトレット営業開始、７月10日まで復興応援企画 三井不動産とららぽーとマネジメントは6月25日から、東日本大震災の影響によって休業していた商業施設「三井アウトレットパーク 仙台港」の営業を再開する。
2011/06/24
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
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BoniBullTerrier おなかすいたーやせてしまうー (@ 上北沢駅 (Kami-kitazawa Sta.))
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今日の一口便利メモ
ファシリテーション
ファシリテーションとは、会議や研修を効果的に行うための働きかけを意味する。 本役割を担う人がファシリテーター（Facilitator）であり、直訳すれば進行係/司会者であるが、単なる司会進行を超え、会議を効率化するだけでなく、参加メンバー各人の主体性･創造性を引き出し、協働して課題解決に取り組むことを促進する。 具体的には会議や研修の進め方、グランドルール等、その活動プロセスのデザインに始まり、参加メンバーから多様な意見や視点を引き出す、メンバーが共通の目的･目標に向かって作業することを促す等、その活動プロセスをマネジメントし、質の高いアウトプットを出すように働きかける。 執筆/コンサルタント 齊藤裕一（さいとう ゆういち）
